LOCAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS

Dentro do mercado imobiliário
nacional, as locações de imóveis comerciais apresentam variações de valores de acordo com a localização,
ou seja não podemos comparar um imóvel em Campo Grande, Mato Grosso do Sul, com
um imóvel na Grande São Paulo. De uma forma geral as locações e suas
respectivas rentabilidades estão relacionadas com os custos envolvidos na
construção, localização, nos eixos especulativos entre outros.Nos últimos 10 anos as
construtoras e incorporadoras direcionaram seus investimentos a construção de
imóveis comerciais, sendo a venda de salas de 40m² até 100m², e também em lajes
corporativas. Onde isto causou em várias capitais uma oferta grande de  imóveis
para locação e ou venda.  Fazendo com que
os preços médios de locação caíssem de 30% até 60%. Edifícios Comerciais
apresentaram uma vacância de até 80%. Claro que a crise de 2015 até agora
também fizeram com que imóveis ficassem sem dar o rendimento esperado.

Em locais estratégicos lajes
corporativas tiveram liquidez considerável, com grandes oportunidades para os
Fundo Imobiliários adquirirem torres inteiras visando a lucratividade e
rentabilidade sobre o capital investido. Ou seja, grandes marcas do mercado
nacional e internacional, alugaram andares, ocupando aproximadamente de 90% até
100% os espaços ociosos em uma única torre. Claro que são prédios Triplo A
(AAA), onde o valor agregado é superior, porém o locatário tem um empreendimento
de acordo com sua garantia e qualidade, sendo o que se refere ao que há de
melhor na categoria de empreendimentos corporativos na atualidade, ou seja o
máximo de qualidade, padrão de construção e de tecnologia quando se fala em
sistemas prediais.

Apesar da questão da vacância dos
imóveis comerciais e com a SELIC abaixo dos patamares de 4,5% a Rentabilidade
do Aluguel Comercial voltou a ser interessante. Abaixo um gráfico que apresenta
a rentabilidade média em algumas cidades.

Analisando que com a recuperação
da economia, os investidores vão analisar com mais atenção este tipo de
investimento. Como renomados consultores de investimento sempre colocam de
forma clara que a carteira de investimento deve sempre ser diversificada. E por
muitos anos os investidores deixaram de lado e alguns até venderam seus ativos.

Outra coisa que devemos destacar
é que quando realiza a aquisição de imóvel comercial, deve estar atendo em
alguns pontos básicos, localização, valorização, e até mesmo a depreciação
deste ativo. Temos que destacar também que imóveis comerciais em 2015 foram
lançados em São Paulo na média de R$6.500/m² e hoje este imóvel esta no mercado
por mais de R$10.000/m². Isto como valorização real. O valor de locação era
R$40/m² e hoje R$90/m².

Muitos profissionais liberais,
pequenas empresas estão procurando locais de grande fluxo e localizações privilegiadas
para locar espaços que vão de 30m² até 100m² para montar suas estações de
trabalho, clínicas e consultórios e escritórios. Estudos sempre frisam que a
inadimplente é muito baixa e assim garantem um investimento mais seguro e com
rentabilidade garantida.A locação de imóveis comerciais podemos
citar pontos como farmácias, padarias, restaurantes entre outros que geram uma estabilidade
e rentabilidade para o investidor. Pois são contratos longos, onde os
inquilinos realizam grande investimento em adaptação e melhorias no imóvel. E
com isto firmam contratos de 5 anos mais 5 anos, ou seja 10 anos de contrato garantido.
E para este tipo de imóvel esta sendo muito procura por investidores, pois
conseguem garantias, contrato longo, rentabilidade, conservação do imóvel, e
como são pontos estratégicos conseguem até mesmo uma excelente liquidez caso
tenha necessidade. Investir em imóveis comerciais
sempre apresenta uma estabilidade e garantias independentemente  de ser um sala pequena até mesmo lajes corporativas,
ou ainda um ponto comercial.